¿Y ahora que? La vida tras el RDL “visto y no visto” 21/2018?

¿Y ahora que? La vida tras el RDL “visto y no visto” 21/2018?

¿Y ahora que? La vida tras el RDL “visto y no visto” 21/2018?

 

Con fecha 19 de diciembre de 2018 entró en vigor el Real Decreto Ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. Con el se pretendía (no tenemos tan claro que ese sea el camino a seguir…) facilitar el acceso a la vivienda en régimen de alquiler, controlar la subida de precios en los arrendamientos de vivienda así como dar mayor seguridad a los arrendatarios de las mismas. Resulta que dicho RDL no ha sido convalidado por parte del Congreso en sesión extraordinaria de 22 de enero de 2019, quedando por tanto derogado el mismo en dicha fecha.

 

Y la pregunta es clara ¿Y ahora qué?, ¿Qué ocurre con los contratos firmados durante ese periodo de tiempo? ¿y con los posteriores?.

 

Pues bien, ahora debemos sumar un nuevo tratamiento jurídico para los contratos de arrendamiento comprendidos entre el 19 de diciembre de 2018 y el 22 de enero de 2019, esto puede sonar a broma, pero lamentablemente no lo es. La modificación que introdujo el ya derogado RDL 21/2018 tiene plenos efectos para los contratos firmados en dicho plazo. Por lo tanto:

 

Si el contrato es de fecha 23 de enero de 2019 en adelante, la duración del mismo será de TRES AÑOS, sin embargo, si es de fecha anterior pero posterior al 19 de diciembre, será de CINCO AÑOS si el arrendador es persona física y SIETE si es persona jurídica. Para el caso de contratos anteriores al 19 de diciembre de 2018, volvemos a los TRES AÑOS de contrato.

 

En cuanto a la fianza y garantías, los anteriores al 19 de diciembre de 2018 y posteriores al 22 de enero de 2019, la fianza se revisará a los tres años y se podrá pactar cualquier tipo de garantía adicional a la misma. Sin embargo, los comprendidos en dicho lapso de tiempo, la fianza se revisará cada 5 o 7 años, en función del arrendador, y en ningún caso se podrá pedir una garantía adicional que exceda del valor de dos mensualidades.

 

Estos dos elementos son quizá los más destacables, pero existen más puesto que sólo en la LAU94 se han modificado los artículos: 4, 5, 9, 10, 16, 18, 19,20, 25 y 36.

 

Con todo esto lo que pretendemos es poner en conocimiento la existencia del RDL 21/2018 “visto y no visto”, y confiar en que nuestros políticos decidan algún día legislar por el bien de los ciudadanos y no por el voto….

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adminproseo