Guía de compraventa: pasos hasta perfeccionamiento

Guía de compraventa: pasos hasta perfeccionamiento
  • Pasos Previos y firma.

-Nota Simple informativa, para conocer las posibles cargas del inmueble

-Estado de pagos de comunidad de propietarios, estatutos y normas de régimen interno del edificio. Se puede pedir a presidente de la comunidad o al administrador de la finca.

-Contrato privado entre partes, donde se establece precio, forma de pago…muy frecuente aplicar arras

-Gastos de la compraventa: Plusvalía/Escritura ante notario/Inscripción en Registro/Impuestos reales

SEGÚN LEY: VENDEDOR—–Plusvalía y Matriz+Original de escritura

COMPRADOR –Copia escritura, gasto registral e impuestos reales

Posibilidad de cambiar mediante pacto entre partes este orden establecido, PERO NO VINCULA A HACIENDA que seguirá reclamando al sujeto pasivo según ley

EXCEPCIÓN A POSIBILIDAD DE PACTO: PROMOTOR, debe hacerse según ley.

-Necesidad de escritura pública para poder inscribir en registro y para poder pedir una hipoteca

  • Una vez realizada la compraventa en escritura pública ante notario:

-Plazo de 30 días hábiles desde la fecha de escritura para pagar impuestos correspondientes,, aportando: Copia escritura + impreso correspondiente

SI DEVENGA IVA: Además del IVA que se entrega al vendedor para que lo ingrese en el Tesoro Público, el 1% o 1,5% (según CCAA) del precio escriturado por Actos jurídicos documentados

SI DEVENGA ITP: Entre el 6%-10% (según CCAA) del precio de escritura.

  • Hecho todo esto, podemos encontrarnos una desagradable sorpresa:

COMPLEMENTARIA ITP; al considerar la administración que el valor escriturado no se ajusta a la realidad del mercado.

-Propuesta de Liquidación provisional, plazo de 10 días para realizar ALEGACIONES.

-Liquidación provisional (en la cual deben justificar que “consecuencia” resulta de la alegaciones presentadas por la propuesta de liquidación).

3 posibilidades: -PAGAR

-PAGAR Y RECURRIR- RECURSO DE REPOSICIÓN/RECLAMACIÓN

ECONÓMICO ADMINISTRATIVA ANTE EL TEAR

-RESERVA DE TASACIÓN PERICIAL CONTRADICTORIA Y RECURRIR.

PLAZO PARA RECURRIR- 1MES

PLAZO PARA CONTESTAR RECURSO DE REPOSICIÓN: 1 MES, Si no contesta en ese plazo se da la “ficción” a favor del administrado de SILENCIO NEGATIVO para poder presentar RECLAMACIÓN ECONÓMICO ADMINISTRATIVA en el plazo de 1 MES desde el silencio….SI NO, esperar a que conteste puesto que la administración tiene obligación de contestar.

 

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